如何进行商品房预售合同的登记备案

时间：2024-01-10 11:19:42 思恩合同资讯

1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

3.主管行政部门审批：

(1)初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

(2)审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

商品房合同备案登记证明去哪里开

(一) 房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料(原件、复印件各一套)

1.商品房预售许可证;

2.商品房建设准建证(从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册);

3.建设用地规划许可证;

4.建设工程规划许可证;

5.中华人民共和国国有土地使用证;

6.企业法人营业执照;

7.房地产开发企业资质证书;

;8.商品房建设平面图(有规划局、建设局房地产开发管理科公章);

9.建筑工程施工许可证;

10.商品房屋合同备案按揭登记申请表(预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的，申请表要盖东莞市建设局公章);

(二) 办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：

1.商品房买卖合同备案登记申请表(一式二份并附磁盘);

2.商品房买卖合同原件(一式三份)，在境外销售的合同须办理公证。

商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。找法网提醒您，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

1预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5.七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7.法律、法规规定的其他条件。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。