变更购房合同名字的法律注意事项

变更购房合同名字的法律注意事项

变更购房合同名字的法律注意事项如下：

1.购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

2.如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3.如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4.如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名需要多久

如果在购房合同上更名，只要当事人协商一致，就可以变更合同。如果需要向有关部门进行登记的，更正的时间按照相关法律法规规定，一般是需要十到十五个工作日。

《民法典》第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

购房合同变更姓名费用多少

购房合同变更姓名一般是不收取费用的，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

购房合同变更姓名流程

购房合同变更姓名流程如下：

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。

2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

购房合同变更姓名协议是什么

购房合同变更姓名协议要写明当事人的身份信息、变更姓名的理由、变更后合同义务的承担、变更的时间等内容。变更购房合同姓名的时候要注意，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。