合同签订后房屋毁损责任在谁

合同签订后房屋毁损责任在谁

签订后房屋毁损的风险的承担视情况而定：在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

房屋买卖合同起诉要多长时间

房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第一百四十九条

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十一条

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

房产证的买卖合同怎么写

房产证的买卖合同应写明以下条款：

1.当事人的基本身份信息;

2.房地产权属证书名称和编号，房屋的基本信息，包括座落位置、面积、四至界限等;

3.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

4.成交价格及支付方式，交付的时间;

5.违约责任;

6.约定的其他事项。

签订房屋预售合同后是否可以退房

签订房屋预售合同后可以退房，但是需要开发商具有法定的或者约定的违约情形：

1.开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”。

2.开发商擅自将已出售房产抵押。

3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。

4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。

5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退。

6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。

7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。

房屋预售合同和正式合同有什么区别

房屋预售合同和正式合同的区别即适用的情况不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。找法网提醒，如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。