实用买卖二手房的合同范文

买卖二手房的合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。小编在这里为大家整理了买卖二手房的合同，欢迎你的阅读，希望能够帮助到有需要的同学。

实用买卖二手房的合同范文（篇1）

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：

身份证件号码：身份证件号码：

委托代理人：

身份证件号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

一、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____建筑面___平方米（附属设施为第六层的阁楼，建筑面积_____平方米）；产权证号为____；使用性质：______________

二、该房屋售价总金额为（人民币）为________万元，大写为__________万元整（含附属设施费用）。乙方应已经于本合同生效之日前向甲方支付现金（人民币）______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲方（签字）：乙方（签字）：

委托代理人（签字）：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

实用买卖二手房的合同范文（篇2）

卖方姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

卖方共有人姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

买方姓名： 身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话： 手机：

中介(本人/法人代表)：

证件(身份证/营业执照)：

证件注册地址：

实际地址：

联系电话： 手机：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于： 位于第 层，建筑面积 平方米，建成于 年，房屋状况 。

随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。

该房屋土地使用权证号为：

土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的出租情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过 中介居间介绍(房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号为： )达成本交易。中介费用由 方承担。交易完成即支付中介费用。无论任何原因导致本交易未最后完成，已经支付的中介费应当全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)。

上述成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、买方应于本合同生效之日向卖方支付定金 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)。已付定金将在支付首付款时冲抵。

2、在房地产交易中心缴纳税费及申请产权转移登记之日前 日，买方支付首付款(含定金)(人民币) 元( 元整)。

3、买卖双方同意以住房公积金贷款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元(人民币小写)， 元整(人民币大写)将由买方申请银行按揭，并于银行放款当日付给卖方。若银行审批额度不足支付剩余房款，买方应当在 日内以现金补足。买方自产权转移登记完成之日起，即向住房公积金管理中心申请贷款。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)、双方同意自本合同签订之日起 日内(首付款支付 日后)，双方共同向当地房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息作为补偿。

(三)、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。

第六条 房屋产权及具体情况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属情况，附属设备设施、装修装饰情况和相关关系。附件一所列该房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系随房屋一同转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修和相关关系保持良好的状况。

在房屋交付之日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络宽带费用由卖方承担，交付日后发生的费用由买方承担。

第七条 房屋的交付与验收

卖方应当在收到全部房款后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品，并在附件一清单上签字。

2、移交房屋房门钥匙。

3、确认户口迁出手续。

4、本合同规定的相关费用的支付。

5、本合同规定的其他应当完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知起3日内退还买方全部已付房款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税费的缴纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳。其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由买卖双方分别缴纳。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：

1、逾期在__日之内，自第七条规定的期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付全部已交房款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 日内向买方支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过 日的，买方有权退房，买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付房款，并按照买方全部已付款的 %向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方应按日计算向卖方支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向卖方支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过 日的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自收到解除合同通知之日起 日内按照逾期应付款的 向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后3日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第十二条 争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十三条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第十四条 合同的效力

1、本合同自双方或其授权代表人签字并签章或按手印之日起生效。

2、本协议一式2份，卖方、买方各1份，具有同等法律效力。合同的解除应当采用书面形式。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

卖方(盖章)： 买方(盖章)：

房屋共有人(签字)：

_________年____月____日 _________年____月____日

实用买卖二手房的合同范文（篇3）

甲方：____

乙方：____

为了解决乙方住房困难，经甲乙双方与____年三月二日协商同意，达成如下购房协议：

一．甲方自愿将甲方在____县城位于1__号区__栋三单元502号房（房屋型号：80-1，面积84。65平方米）所有权和使用权转让给乙方，转让费为____（￥______．00）。

二．转让费付款方式：乙方在甲乙双方鉴定协议之日付给甲方__万元整（￥______．00）元，在购房产权转让合同进入公证处之日付给甲方貮万捌仟元整（￥______．00）。

三．甲方负责帮助乙方办理所有购房屋产权过户手续，过户手续费一切费用由乙方承担。

四．为解决乙方困难，甲乙双方另行鉴定购房产权转让合同，合同价格暂定肆万元，此购房合同仅作公证及办理房产用，转让费仍以本合同数额，即捌万捌仟元为唯一依据。

五．本合同鉴定之日（即乙方支付陆万元之后）甲方将房屋转由乙方管理，甲方负责结清乙方入住前的水电费，乙方入住后产生所有的费用由乙方自行承担。

六．违约责任

1．甲方在二个月内（即____年5月2日前）未帮助乙方办理房屋产权转户手续，乙方有权终止合同，由甲方退回购房转让金，并承担乙方贷款利息，误工等费用。

2．乙方未按时支付清转让费的，甲方有权终止合同，不再退还乙方已交部分转让金。

七．本合同未尽事宜，双方另行协商。

八．本合同从鉴定之日起生效，甲乙双方共同执行。

甲方签字：

乙方签字：

____年__月__日

实用买卖二手房的合同范文（篇4）

卖方 (以下简称甲方)： 姓名: __________________ (身份证号码)：_____________________________ 地址：________________________ 联系电话：________________________

买方 (以下简称乙方)： 姓名：__________________ (身份证号码)：_____________________________ 地址：__________________________ 联系电话：_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于____________ 房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 （ 甲方： 乙方： ）

第二条 、标的物 甲方自愿转让的房屋（毛坯）座落于__________________________ ，建筑面积 平方米，所售房屋所有权证号（总房产证）为 ，土地使用权取得方式为 ，土地使用权证号为___ ___，土地使用权________年。

第三条、 价款 本合同书

第二条项下标的物全部计价为人民币____ ___元。

第四条 、交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权和全部门锁钥匙、电费、自来水费等交费证件，并将费用结清。

2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。付款方式： 。

第五条、 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条、 协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 七、违约责任

1、因甲方违反本合同书

第一条所有权瑕疵产权共有、担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。

2、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同

第四条规定的将该房屋交给乙方，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。

3、乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的39;3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

4、甲方如不能及时履行本合同书

第六条协助义务，应继续履行该项义务。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期____日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过____日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还总房款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

5、甲乙双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 （ 甲方： 乙方： ） 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 九、杂项规定

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（签名或盖章）：

乙方（签名或盖章）： 签订日期：________年____月____日

签订日期：________年____月____日

实用买卖二手房的合同范文（篇5）

卖房人(姓名)：______________(以下简称甲方)

买房人(姓名)：______________(以下简称乙方)

为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

第一条甲方愿将座落_____________市__________区__________街__________段__________号的__________房(_____室_____厅_____平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

第二条该房的房价款计人民币_________________万_____________千_____________百元整(_____________元)。

第三条由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。

第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金(大写)________________。

如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式_____份，甲、乙方各执_____份。

卖房人(甲方)：______________签字身份证号：________________________

联系方式：___

_____年________月________日

买房人(乙方)：______________

签字身份证号：________________________

联系方式：______

__年________月________日